建設費は、着工前にほとんど決まっている

工事が始まってから費用を下げようとすると、たいてい仕上げのグレードを落とすことになる。見た目が安くなる割に、金額はさほど動かない。

建設費の大部分は、着工より前の判断で決まっている。どの土地を選ぶか。どの規模で建てるか。構造をどうするか。階数と平面の形をどうするか。これらは設計の初期に決まり、その後の工程では覆せない。基礎の仕様は地盤で決まり、地盤は土地で決まる。柱や梁の断面は構造計画で決まり、それが型枠と鉄筋とコンクリートの数量を決める。

つまり、コストを動かせる幅は工程が進むほど狭くなる。逆に言えば、事業計画と基本設計の段階が、最も費用対効果の高い検討の場である。ここで複数案を比較しておくことが、後の工程での我慢を減らす。

図面が固まってから見積を取り、そこから減額を考えるという順序は、選択肢がいちばん少ない時点で判断することを意味している。